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【明报专讯】内房财困下除出售旗下物业外，早前投得的官地亦要变卖，有本地投资者趁机接货，买地加入发展商行列。其中以物业收租为主的旭日集团主席、「玩具大王」蔡志明，因同属潮州乡里、佳兆业（1638）主席郭英成在2021年出现财困，以37.7亿元购入原由佳兆业持在2020年1月投得的屯门青山公路住宅地，变身成为发展商。
上述地皮邻近香港小轮 （0050） 、帝国集团的帝御系列项目，由佳兆业于2020年1月以35亿元投得，项目可建楼面约58.3万方呎，每方呎楼面地价6005元，较香港小轮、帝国项目2016年每方呎楼面地价4085元贵近五成。该项目2021年初已获屋宇署批准兴建4幢3层高的洋房、4幢楼高21层的分层住宅连康乐设施。
另外，启德区只持有邻近体育园商业项目的远展（0035），2021年11月与新世界（0017）联手向佳兆业等以79.48亿元、每方呎楼面地价13,830元购入启德跑道区第4B区4号住宅官地，金额包括地基工程，令远展在启德拥有住宅项目。
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远展新世界 接佳兆业启德跑道区货
资料显示，该地皮早在2018年11月由高银（0530）及潘苏通爆冷以89.07亿元投得，其后数次向不同买家出售项目，终在2020年9月向内地商人陈壮荣以34.77亿元出售项目，连同承担银行贷款共约70亿元，并达成项目三七分帐机制，及后再引入佳兆业作为股东之一，而项目最终落入新世界及远展手中。远展董事总经理孔祥达在购入地皮后曾表示，地皮已完成部分地基工程，节省建筑费用及时间，实际呎价成本应更低，对交易感到高兴。
[香港地产]
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