工料涨翻 台南三区新旧屋价差每坪破10万

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近年工料双涨,迫使新屋价格节节高升,住商不动产企划研究室统计台南市新旧屋近半年平均价后发现,仁德区价差66.75%幅度最大,其次为归仁区的65.16%,中西区的60.91%紧追在后。而在金额上,仁德区、中西区与北区,新旧价差破10万,金额最多,反观新市与善化,新旧价差反而相对小。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出,房市受资金潮带动价量齐扬,许多区域房价写下新纪录,某些区域因话题带动推案连连,从而带动中古价格上扬,但也有不少区域还在初升段,价差也就相对明显。

徐佳馨表示,价差幅度超过五成的仁德、归仁、中西、学甲、北区与安南,各有话题擅长,例如仁德区受南科外溢效应带动,学甲新屋案量少,而规划中的北外环道路更串连南科到市区,带动安南区、北区等行政区,而归仁高铁特区受三井OUTLET落成,带动区域房市发展,在繁荣与建设之下,取地成本渐高,又逢目前工料双涨影响,让新屋价格愈低不易,形成新旧屋价差明显的状况。

新市、善化等区域新旧价差不大,除因这些区域近期推案频频,价格水涨船高,加上两地在工程师租屋买房的需求强劲下,让成屋屋主看到供不应求也坐地起价,促使价差比想像中来得小。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,近年园区话题带动中南部各区房价,对于购屋人来说,确实形成相当压力,对于价差较大的区域,一字头中古屋是不错选择。此外,工料双涨也挑战建商营运实力,下手时除要注意价格外,也要留意建商体质,避免买到财务周转不顺利的业者,让自己买屋规划受到影响。

工料涨翻 台南「新旧屋价差」一坪破10万 《传产》工料涨翻 台南这区新旧屋价差超过66%

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