菲律宾欧博网欧博手机版网址:《传产》房市反转?李同荣:看3个关键点

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升息、股市重挫、军演等利空冲击,房市2022年第3季量能急缩,这波房市多头是否会结束,房价面临反转下跌?房市趋势专家李同荣指出,股市表现、两岸局势及疫情控制将会是重要关键因素。

李同荣进一步指出,判断此波房市多头会不会提早结束,今年第4季到明年第1季应该是重要的观察点,而第四季交易量是否延续传统旺季效应,或是继续走弱,端看三大关键因素。

第一、股市表现是否持续探底?今年股市在全球升息效应与对经济前景预期悲观的影响下,连续重挫达三成之多,对房市连动性就会越来越紧密,若第四季股市回稳上升,就有助刚性需求房市的资金活水。

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第二、两岸关系是否持续恶化?第3季在两岸军演,中国飞弹越过台湾领空的心理威胁下,的确严重影响房市购屋置产信心,尤其是高总价产品,交易明显减少很多。中国中国二十大之前,为转移中美商战在经济上受制的窘境,只有用军演威吓台湾转移焦点,而二十大之后预期在习近平领导班底的权力更加巩固后才会有所动作,但应该不会在第四季就出手,中国以战逼和时间点应该落在2024年总统大选前后,那就是此波多头房市是否反转关键点。

第三、疫情是否持续蔓延?COVID-19疫情总数持续延烧未退,尤其第三季更是疫情扩散的高原,虽然不致影响房价,但因影响房市交易活动的效率,以致成交期平均延长十天以上,因此,笫四季疫情若能趋缓,有助交易速度,就有助交易量回温。

李同荣认为,影响第三季房市交易量的三大关键因素中,股市表现再低应该有限,两岸冲突短期应不致增高,疫情应该会慢慢趋缓,加上第四季交屋潮、法人做帐与传统购屋旺季,综合判断第四季房市会回温,暂时房价没有反转向下的危机,预期第四季房市交易量在76,000栋-78,000栋之间,今年房市交易量将不会跌破32万户,最有可能在32~32.5万之间。

至于明年房市表现,李同荣认为房价开始会有些松动,部分区域与产品涨跌互见,上半年会比下半年表现较好,2023下半年会是此波多头是否结束的关键,惟这波房价因有投资客刹车表现,纵使房价反转,跌幅不会太深。

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