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从2018年57%降至今年上半年25% 市区边缘私宅价飙升与中央区差距缩小

来源:联合早报 作者: 陈紫筠   2022-07-12 05:00 陈紫筠 |作者

市区边缘的私宅价格节节上升,与核心中央区的房价差距逐年缩减,从2018年的57%,缩小至今年上半年的25%。

陈紫筠 报道

高纬环球研究部高级经理黄显洋受访时指出,其他中央区的房价以更快的速度增长,促使这个地区和核心中央区的新私宅尺价,近年出现价差缩小的趋势。

分析师指出,这可能反映市场负担能力正在收紧,降温措施让一些买家觉得核心中央区的房价太高。他们的需求转向位于市区边缘和郊区的房地产,因为价格相对较低且负担得起。

去年12月中, *** 推出新一轮房地产降温措施,把外国买家的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%。

康宁河湾推出首个周末卖出77%的单位,每平方英尺的平均售价为3000元。

博纳产业总裁伊斯迈(I *** ail Gafoor)指出,去年第四季,核心中央区与其他中央区的非有地私宅平均尺价差距,从之前三个季度的600多至700多元,大幅度降至413元。这可能是位于市区边缘的康宁河湾(Canninghill Piers)项目在去年11月以高价推出,使得价差显著缩小。

若不包括执行共管公寓(EC),其他中央区的整体私宅尺价今年第二季环比上升10.6%,涨幅在三个地区中最大。核心中央区私宅价格在同期环比上扬6.2%;中央区以外(OCR)上升4.3%。

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高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部提供给《联合早报》的数据显示,在2018年,核心中央区(CCR)新私宅的尺价中位数为2717元,对比其他中央区(RCR)的1736元尺价,高出981元或57%。过后,两者的价格差幅逐年缩小,到了今年上半年,核心中央区的尺价中位数为2756元,其他中央区则是2204元,只相差552元或25%。

他说:“这可能反映市场负担能力正在收紧,降温措施让一些买家觉得核心中央区的房价太高。他们的需求转向位于市区边缘和郊区的房地产,因为价格相对较低且负担得起。”

如果与一年前相比,市区边缘的私宅尺价今年第二季的涨幅更是明显,激增了16.7%。中央区以外的尺价同比上涨8.6%,核心中央区上扬6%。

伊斯迈认为,土地价格近期攀升以及成本增加,将让市区边缘的私宅房价保持坚挺。不过,由于处在市中心的心脏地带,核心中央区的房价始终会比其他中央区来得高。此外,许多核心中央区的项目属于永久地契,有助于支撑它们的价值。

ziyun@sph.com.sg

与此同时,位于核心中央区的私宅向来吸引较多外国买家,买气也可能受到降温措施的影响。

橙易产业公司研究与咨询部总监孙燕清说,市区边缘的私宅价格中位数上扬更多,主要是这个地段近来有更多项目以高价推出。当中一些项目的地点优越也有美景,或是属于永久地契,价格因此比平均价来得高。

今年第二季,核心中央区与其他中央区的尺价差距大幅度缩小的情况再度出现,该季度的价差为479元。5月推出的鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑(LIV@MB),开盘首个周末的平均尺价分别为2150元和2387元,推高了其他中央区的房价。

因更多项目高价推出
市区边缘私宅价中位数上扬

他预测,核心中央区的私宅价格今年预料上扬2%至3%;其他中央区上升4%至6%;中央区以外上涨5%至7%。

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